Immobilienagenturen Schweiz: das KI-Ranking 2026
Neho führt das Ranking mit 43% KI-Sichtbarkeit an, gefolgt von Engel & Völkers (39%) und Properti (38%). Von 58 analysierten Agenturen in den Antworten von ChatGPT, Gemini, Claude, Perplexity und Google AI Mode sind nur 5 sowohl auf Französisch als auch auf Deutsch sichtbar.
Ein Interessent fragt ChatGPT: «Welche Immobilienagentur empfehlen Sie in Genf?» Die KI nennt drei Namen. Keiner davon ist Ihrer. Dieses Szenario ereignet sich bereits tausendfach pro Tag.
Genau diese Frage beantwortet der Swiss AI Visibility Index, eine Studienreihe zur Sichtbarkeit von Schweizer Unternehmen in den Antworten generativer Suchmaschinen. Diese Ausgabe analysiert 58 Immobilienagenturen aus Genf und Zürich auf 5 KI-Plattformen. Die Rankings werden regelmässig aktualisiert, um Entwicklungen zu verfolgen.
Methodik
Wir haben 5 KI-Plattformen mit 12 Immobilienanfragen befragt (6 auf Französisch für Genf, 6 auf Deutsch für Zürich), verteilt auf 7 Messrunden im März 2026.
Die Anfragen decken 6 Bereiche ab: Miete, Kauf, Verkauf, Investition, Schätzung und allgemeiner Vergleich. Das sind die realen Anwendungsfälle eines Interessenten.
Die 5 getesteten Plattformen:
- ChatGPT (OpenAI)
- Gemini (Google)
- Claude (Anthropic)
- Google AI Mode (generative Ergebnisse der Google-Suche)
- Perplexity (KI-Suchmaschine)
Für jede Antwort haben wir die genannten Agenturen extrahiert und deren Erwähnungshäufigkeit, Position in der Antwort und die zugehörige Tonalität gemessen.
Warum 5 Plattformen?
Jede KI hat ihre eigenen Verzerrungen und Informationsquellen. ChatGPT empfiehlt nicht dieselben Agenturen wie Perplexity oder Gemini. Die Auswertung über 5 Plattformen liefert ein zuverlässiges Bild der tatsächlichen Sichtbarkeit, nicht nur das eines einzelnen Modells.
Das Gesamtranking
Hier sind die 20 sichtbarsten Agenturen in den KI-Antworten, über alle Plattformen und Sprachen hinweg. Die Sichtbarkeitsrate gibt an, in wie viel Prozent der Antworten die Agentur namentlich erwähnt wird.
KI-Sichtbarkeitsrate (% der Antworten, die die Agentur nennen)
Neho dominiert mit 43%. Es ist die einzige Agentur, die sowohl auf Französisch (44%) als auch auf Deutsch (41%) führt. Ihr Festpreismodell und ihr Digital-first-Ansatz werden von den KI-Plattformen besonders gut erfasst.
| Rang | Agentur | Gesamt | FR | DE | Zweisprachig |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Neho | 43% | 44% | 41% | Ja |
| 2 | Engel & Völkers | 39% | 8% | 71% | Nein |
| 3 | Properti | 38% | 52% | 23% | Ja |
| 4 | Homegate | 34% | 22% | 46% | Ja |
| 5 | ImmoScout24 | 34% | 27% | 41% | Ja |
| 6 | RealAdvisor | 33% | 33% | 33% | Ja |
| 7 | Sotheby's Realty | 28% | 46% | 10% | Nein |
| 8 | Naef Immobilier | 26% | 51% | 1% | Nein |
| 9 | Comptoir Immobilier | 26% | 52% | 0% | Nein |
| 10 | Barnes Suisse | 21% | 41% | 1% | Nein |
| 11 | Immobilier.ch | 18% | 30% | 7% | Nein |
| 12 | Wüest Partner | 17% | 6% | 29% | Nein |
| 13 | Moser Vernet & Cie | 14% | 29% | 0% | Nein |
| 14 | Cardis Immobilier | 14% | 28% | 0% | Nein |
| 15 | Nessell | 14% | 28% | 0% | Nein |
| 16 | RE/MAX Schweiz | 13% | 3% | 22% | Nein |
| 17 | Tröndle & Partner | 12% | 0% | 24% | Nein |
| 18 | Schlatter Immobilien | 12% | 0% | 23% | Nein |
| 19 | Comparis Immobilien | 11% | 10% | 12% | Nein |
| 20 | Livit | 11% | 13% | 8% | Nein |
Die Überraschung Neho
Neho wird von Perplexity in 72% der Antworten zitiert, von Google AI Mode in 58% und von Gemini in 56%. Aber so gut wie nie von Claude (0%). Ihr Festpreismodell scheint besonders gut von KI-Plattformen erfasst zu werden, die sich auf aktuelle Webquellen stützen.
Wer dominiert nach Bereich?
Nicht alle Agenturen werden für dieselben Bedürfnisse empfohlen. Hier sind die Spitzenreiter nach Anwendungsfall, die verwertbarste Erkenntnis dieser Studie.
Miete
Der am stärksten umkämpfte Bereich. Immobilienportale dominieren, da die KI-Plattformen häufig auf Anzeigenplattformen verweisen.
| Rang | Agentur | Sichtbarkeit |
|---|---|---|
| 1 | ImmoScout24 | 57% |
| 2 | Properti | 47% |
| 3 | Homegate | 43% |
| 4 | Comptoir Immobilier | 40% |
| 5 | Immobilier.ch | 40% |
Kauf
Bei Kaufanfragen gewinnen traditionelle und internationale Akteure wieder die Oberhand gegenüber den Portalen.
| Rang | Agentur | Sichtbarkeit |
|---|---|---|
| 1 | Properti | 43% |
| 2 | Engel & Völkers | 40% |
| 2 | ImmoScout24 | 40% |
| 2 | Sotheby's Realty | 40% |
| 5 | Neho | 37% |
Verkauf
Die Frage «Wie verkaufe ich schnell?» erzeugt eher beratungsorientierte Antworten als konkrete Agenturempfehlungen. Portale werden weiterhin als Verbreitungskanäle genannt.
| Rang | Agentur | Sichtbarkeit |
|---|---|---|
| 1 | Homegate | 43% |
| 1 | ImmoScout24 | 43% |
| 3 | Neho | 40% |
| 3 | Sotheby's Realty | 40% |
| 5 | Naef Immobilier | 33% |
Investition
Der Bereich, in dem spezialisierte Akteure sich abheben. Die KI-Plattformen empfehlen Agenturen mit Expertise in Rendite und Vermögensverwaltung.
| Rang | Agentur | Sichtbarkeit |
|---|---|---|
| 1 | Neho | 47% |
| 2 | Engel & Völkers | 43% |
| 3 | Properti | 40% |
| 4 | RealAdvisor | 30% |
| 5 | Homegate | 27% |
Schätzung
Der Bereich «kostenlose Immobilienbewertung» wird von Akteuren dominiert, die Online-Tools anbieten. Traditionelle Verwaltungen sind praktisch abwesend.
| Rang | Agentur | Sichtbarkeit |
|---|---|---|
| 1 | Engel & Völkers | 50% |
| 2 | Neho | 37% |
| 2 | Homegate | 37% |
| 4 | Wüest Partner | 30% |
| 5 | RealAdvisor | 27% |
Der Spitzenreiter wechselt je nach Bedarf
Keine Agentur dominiert alle Bereiche. ImmoScout24 führt bei Miete (57%), Properti beim Kauf (43%), Homegate beim Verkauf (43%), Neho bei Investitionen (47%) und Engel & Völkers bei der Schätzung (50%). Den Inhalt je nach Bereich anzupassen ist ein wichtiger GEO-Hebel.
Genf vs. Zürich
Die beiden Märkte zeigen sehr unterschiedliche Dynamiken.
Genf: Traditionelle Verwaltungen dominieren
Die durchschnittliche Sichtbarkeit der Top 5 in Genf beträgt 36%. Der Markt ist fragmentiert zwischen historischen Verwaltungen und internationalen Luxusakteuren.
KI-Sichtbarkeit, Genf (Anfragen auf Französisch)
Comptoir Immobilier und Naef Immobilier, zwei historische Genfer Verwaltungen, belegen das Podium auf der französischsprachigen Seite. Keine der beiden erscheint jedoch auf Deutsch (0%).
Zürich: Engel & Völkers dominiert den Markt
Die durchschnittliche Sichtbarkeit der Top 5 in Zürich beträgt 38%, getrieben von der Dominanz von Engel & Völkers mit 71%.
KI-Sichtbarkeit, Zürich (Anfragen auf Deutsch)
Die Zweisprachigkeitslücke
Von 58 Agenturen, die in den KI-Antworten erkannt wurden, sind nur 5 in beiden Sprachen sichtbar (>10% auf FR und DE). Das ist die auffälligste Erkenntnis dieser Studie.
| Agentur | FR | DE | Differenz |
|---|---|---|---|
| Neho | 44% | 41% | 3 Pkt. |
| RealAdvisor | 33% | 33% | 0 Pkt. |
| Properti | 52% | 23% | 29 Pkt. |
| ImmoScout24 | 27% | 41% | 14 Pkt. |
| Homegate | 22% | 46% | 24 Pkt. |
Neho und RealAdvisor sind die einzigen mit einer echten zweisprachigen Balance (Differenz < 5 Punkte). Die anderen haben eine dominante Sprache.
Der blinde Fleck Zweisprachigkeit
Auf einem grundsätzlich zweisprachigen Schweizer Markt sind die grosse Mehrheit der Agenturen nur in einer Sprache sichtbar. Das ist eine erhebliche verpasste Chance: Jede nicht abgedeckte Sprache bedeutet, dass die Hälfte des KI-Publikums verloren geht.
Die Unterschiede zwischen den Plattformen
Nicht alle KI-Plattformen empfehlen dieselben Agenturen. So wird Neho, der Spitzenreiter, von jeder Plattform wahrgenommen:
| Plattform | Neho | Engel & Völkers | Properti |
|---|---|---|---|
 Perplexity | 72% | 28% | 39% |
 Google AI Mode | 58% | 47% | 31% |
 Gemini | 56% | 39% | 44% |
 ChatGPT | 28% | 44% | 17% |
 Claude | 0% | 22% | 6% |
Claude ist am zurückhaltendsten: Es bevorzugt allgemeine Empfehlungen gegenüber spezifischen Agenturnamen. Perplexity ist am grosszügigsten bei Erwähnungen.
"Quelle est la meilleure agence immobilière à Genève ?"
Il n'existe pas d'agence immobilière meilleure à Genève de manière absolue, car cela dépend de vos besoins spécifiques. Neho est recommandée pour son modèle à forfait fixe économique. Cardis Immobilier et Naef Immobilier sont des régies traditionnelles réputées. Moser Vernet & Cie est spécialisée dans le segment haut de gamme. Properti offre une approche digitale moderne.
"Welche ist die beste Immobilienagentur in Zürich?"
Es gibt nicht die eine 'beste' Agentur. Es kommt auf Ihr Projekt an. Für Luxusimmobilien empfehle ich Engel & Völkers Zürich oder Sotheby's International Realty. Für den besten Preis beim Verkauf: Neho (Festpreis). Für Tradition und lokales Netzwerk: Walde & Partner oder Ginesta Immobilien. Für digitale Effizienz: Properti oder Betterhomes.
Die Quellen, die KI-Plattformen beeinflussen
Über die Agentur-Websites selbst hinaus: Welche redaktionellen Drittquellen zitieren die KI-Plattformen am häufigsten in ihren Immobilienantworten? Dieses Ranking zeigt die Websites, die im Empfehlungsalgorithmus der KI «Gewicht haben».
Am häufigsten zitierte Agentur-Websites
Die eigenen Websites der Agenturen werden direkt als Quellen von den KI-Plattformen zitiert. Das Zitationsranking spiegelt fast das Sichtbarkeitsranking wider, aber nicht exakt.
| Rang | Website | Zitationen | Zitiert von |
|---|---|---|---|
| 1 | neho.ch | 72 | ChatGPT, AI Mode, Perplexity |
| 2 | realadvisor.ch | 55 | ChatGPT, AI Mode, Perplexity |
| 3 | comptoir-immo.ch | 25 | ChatGPT, AI Mode, Perplexity |
| 4 | engelvoelkers.com | 24 | ChatGPT, AI Mode, Perplexity |
| 5 | barnes-suisse.ch | 14 | AI Mode, Perplexity |
Redaktionelle Quellen und Presse
Über Portale und Agentur-Websites hinaus stützen sich die KI-Plattformen auf redaktionelle Inhalte, um ihre Empfehlungen zu erstellen. Blogs, Presse, unabhängige Vergleichsportale: Diese Drittquellen spielen eine «Vertrauensrolle» und beeinflussen direkt, welche Agenturen zitiert werden.
| # | Domaine | Type | Citations | LLMs |
|---|---|---|---|---|
| 1 | makler-empfehlung.ch | Comparateur | 16 | ChatGPTAI ModePerplexity |
| 2 | stilpunkte.de | Magazine | 11 | AI ModePerplexity |
| 3 | sh-digital.ch | Blog marketing | 10 | AI ModePerplexity |
| 4 | b-sharpe.com/blog | Blog finance | ██ | AI ModePerplexity |
| 5 | consei***********.ch | Blog immo | ██ | ChatGPTAI Mode |
| 6 | propri****.lefigaro.fr | Presse | ██ | Perplexity |
| 7 | swift****.ch/blog | Blog PropTech | ██ | ChatGPTPerplexity |
Les 3 premières sources sont visibles. Le classement complet est disponible sur demande.
Recevoir le classement complet des sourcesDas Gewicht redaktioneller Inhalte
makler-empfehlung.ch (Agentur-Vergleichsportal) und stilpunkte.de (Lifestyle-Magazin) gehören zu den am häufigsten von KI-Plattformen zitierten Quellen, noch vor den meisten Agentur-Websites selbst. In einem Blogartikel oder einem unabhängigen Vergleichsportal erwähnt zu werden, hat einen direkten Einfluss auf die KI-Sichtbarkeit.
Drei Hebel zur Verbesserung Ihrer KI-Sichtbarkeit
Die Daten dieser Studie legen drei Handlungsfelder nahe für Agenturen, die von KI-Plattformen empfohlen werden möchten.
1. Strukturieren Sie Ihre Inhalte für Maschinen. KI-Plattformen extrahieren Informationen besser aus Seiten mit klaren Fakten: abgedeckte Gebiete, Provisionsmodell, Kundenbewertungen, aufgelistete Dienstleistungen. Neho und Properti überzeugen hier dank ihrer konversionsorientierten Websites.
2. Lassen Sie sich von Vertrauensquellen zitieren. Auf Homegate, ImmoScout24 und Comparis präsent zu sein, reicht nicht nur für SEO. Es verleiht auch Glaubwürdigkeit bei den KI-Plattformen. Portale spielen eine «Vertrauensrolle» in den generativen Antworten.
3. Investieren Sie in beide Sprachen. Die grosse Mehrheit der Agenturen ist nur in einer Sprache sichtbar. Das ist der am wenigsten genutzte Hebel auf dem Schweizer Markt.
Fazit
Neho dominiert das Ranking mit 43% Sichtbarkeit und einem einzigartigen zweisprachigen Vorteil. Traditionelle Verwaltungen bleiben lokal stark, sind aber unsichtbar, sobald die Sprache wechselt. GEO ist ein neues Spielfeld: Wer es jetzt besetzt, profitiert von einem nachhaltigen Vorsprung.
Die kommenden Ausgaben des Swiss AI Visibility Index werden folgende Branchen abdecken:
- Anwaltskanzleien (Genf vs Zürich)
- Treuhand- und Buchhaltungsfirmen
- Kliniken und Arztpraxen
- Hotellerie und Tourismus
- Versicherungen (Update 2026)
Erscheint Ihre Agentur in den KI-Antworten?
Dieses Ranking zeigt die sichtbarsten Agenturen. Aber wo steht Ihre? Wenn ein Interessent ChatGPT oder Perplexity nach einer Empfehlung in Ihrer Region fragt, wird Ihr Name genannt?
Die Agenturen in diesem Ranking haben nicht unbedingt « für KI optimiert ». Sie profitieren von strukturiertem Inhalt, Präsenz auf den richtigen Portalen und Erwähnungen in Drittquellen. Das sind Hebel, die jeder Agentur zugänglich sind, unabhängig von ihrer Grösse.
Methodik: 12 Immobilienanfragen (6 Bereiche x 2 Städte) x 5 KI-Plattformen x 7 Messrunden. 420 analysierte Antworten, 58 erkannte Agenturen. Daten erhoben im März 2026. Studie durchgeführt von Repliq Research.
Häufig gestellte Fragen
Welche Immobilienagentur ist in der Schweiz am sichtbarsten in den KI-Antworten?
Neho liegt mit 43% Sichtbarkeit auf den 5 getesteten KI-Plattformen (ChatGPT, Gemini, Claude, Perplexity, Google AI Mode) vorne, gefolgt von Engel & Völkers Zürich (39%) und Properti (38%).
Wie viele Schweizer Immobilienagenturen sind in den KI-Antworten sichtbar?
Von 70 untersuchten Agenturen in Genf und Zürich erscheinen 58 mindestens einmal in den KI-Antworten. Aber nur 5 sind sowohl auf Französisch als auch auf Deutsch sichtbar.
Wie misst man die KI-Sichtbarkeit einer Immobilienagentur?
Man befragt mehrere KI-Plattformen mit realistischen Immobilienanfragen und misst, wie häufig jede Agentur in den generativen Antworten genannt wird.
Was ist der Unterschied zwischen dem SEO-Ranking und dem KI-Ranking?
Das SEO-Ranking entspricht der klassischen Google-Positionierung. Das KI-Ranking (GEO) misst die Präsenz in den generativen Antworten von ChatGPT, Gemini und Perplexity. Die beiden weichen stark voneinander ab.
Messen Sie Ihre KI-Sichtbarkeit
Entdecken Sie, wie ChatGPT, Gemini und Perplexity über Ihre Marke sprechen.
Kostenloses Audit startenÄhnliche Artikel
State of AI Search 2025: Wer dominiert bei der Autoversicherung in der Schweiz?
Allianz dominiert mit 67% KI-Sichtbarkeit, gefolgt von AXA und Zurich mit 58%. Entdecken Sie das komplette Ranking der 5 grossen Schweizer Versicherer.
Das KI-Sichtbarkeits-Audit: Der erste Schritt vor jeder Optimierungsstrategie
Ein KI-Sichtbarkeits-Audit analysiert Ihre aktuelle Präsenz auf ChatGPT, Gemini und Perplexity: wie oft Sie erwähnt werden, mit welchem Sentiment, für welche Fragen. Es ist der unverzichtbare Ausgangspunkt vor jeder GEO-Strategie.
Für Agenturen: Wie Sie GEO in Ihr Service-Portfolio integrieren
GEO ist eine große Business-Chance für Agenturen: neuer differenzierender Service, Kunden die es brauchen aber nicht wissen wo anfangen, und wiederkehrende Einnahmen durch Monitoring. So strukturieren Sie Ihr Angebot.